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Kopiert
1993
Baujahr
40
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment im Souterrain mit Tageslichtfenstern befindet sich in bester Lage von Poing und wird inklusive sieben Tiefgaragenstellplätzen angeboten. Mit rund 40 m² Wohnfläche, einer modernen Ausstattung und zuverlässigen Mietern seit 2019 bietet das Objekt eine attraktive Rendite von rund 5 % jährlich. Der Zustand ist top – zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2019.
Objektbeschreibung
Das angebotene Apartment befindet sich im gepflegten Souterrain eines Mehrparteienhauses in Poing. Durch große Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und wird ergänzt durch eine kompakte Küche und ein Badezimmer. Das Apartment wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonders attraktiv für Investoren: Im Kaufpreis sind sieben Tiefgaragenstellplätze enthalten – eine Seltenheit, die zusätzliche Mieteinnahmen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 880 € monatlich. Das Hausgeld inkl. TG-Anteil liegt bei 180 €. Die solide Vermietung seit 2019 an zuverlässige Mieter rundet das Angebot ab. Eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Stabilität und eine starke Lage legen.
Lagebeschreibung
Poing überzeugt mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung an die S-Bahn, die den Münchner Marienplatz in ca. 25 Minuten erreicht. Die Autobahn A94 (Anschlussstelle Parsdorf/Poing) ist nur 4 km entfernt, ebenso wie die Münchner Messestadt (ca. 6 km). Zum Flughafen München sind es etwa 30 km. Die zentrale Lage macht Poing besonders beliebt bei Berufspendlern und ruhesuchenden Stadtflüchtlingen. Die Gemeinde Poing im Landkreis Ebersberg gehört zu den aufstrebenden Wohngegenden östlich von München. Sie vereint die Vorteile urbaner Nähe mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort – ein gefragter Wohnort mit stabiler Mietnachfrage.
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