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Kopiert
1985
Baujahr
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
Willkommen zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit im Herzen von Erdweg! Diese vermietete 2-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihre solide Rendite, sondern auch durch die hervorragende Lage direkt an der S-Bahnlinie S2. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, einer separaten Küche, Bad und einem Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage mit monatlichen Mieteinnahmen von rund 1.000 € warm.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der praktische Grundriss bietet Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie ist derzeit vermietet – mit einer monatlichen Kaltmiete von 700 € sowie zusätzlichen 300 € für Nebenkosten und Tiefgarage ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.000 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld inklusive Garagenanteil beträgt 170 €. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die Kombination aus solider Mieteinnahme, zentraler Lage und guter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Erdweg, direkt an der Hauptstraße. Die S-Bahn-Station der Linie S2 ist fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler nach Dachau, München oder Petershausen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Banken, Bäcker, Supermärkte und diverse Dienstleister. Auch Buslinien, Ärzte und Schulen sind bequem zu erreichen. Erdweg liegt im Landkreis Dachau und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg und Landshut sind in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde punktet durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein lebenswertes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Lage
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